Verwalterinnenhaus

Baustart Oktober 2023 - Fertigstellung Juli 2025

Das Verwalterinnenhaus ist das repräsentative und am besten erhaltene Gebäude des Ensembles. Es wird sensibel, denkmalgerecht und ökologisch saniert. Bauzeitliche Elemente wie bspw. einzelne noch vorhandene Fenster werden restauriert und wieder eingebaut. Neu hinzugefügte nicht bauzeitliche Teile wie die Gauben auf dem Dach oder die Balkone am Turm werden als abstrakte Volumen in zeitgenössischer Gestaltung klar differenziert. Vorhandene Materialien wie die Holzdielen der Böden oder Dachziegel werden wiederverwendet. Für die übrigen Baumaßnahmen ist eine kreislaufgerechte Verwendung ökologischer Materialien wie Lehm- und Kalkputze, Kalkestrich und Holzstürze vorgesehen.

Geplante Nutzung
Das Dachgeschoss wird ausgebaut, sodass insgesamt sechs Gäste- und Ferienwohnungen entstehen: Vier in den oberen Geschossen, sowie zwei barrierefreie Einheiten im Gartengeschoss mit direktem Zugang zum Hof. Jeder Wohnung ist ein Balkon oder eine Terrasse zugeordnet, die den Bewohner:innen zusätzlich zum öffentlich genutzten Hof privaten Außenraum bietet.

Konstruktion
Die Bestandswände sind aus historischen Ziegeln. Im Untergeschoss schliesst ein gemauertes Kappengewölbe die hinteren Räume ab. Vermutlich stammt dieses aus einer anderen Bauzeit als der Rest des VerwalterInnenhauses. Besonders interessant sind die Deckenaufbauten - die wärmedämmenden Füllungen werden ausgebaut und wiederverwendet. Das Dach wurde mit historischen und neuen Ziegeln eingedeckt, abstrakte, sich in Form und Volumen zurücknehmende Gauben belichten den Dachraum. Die Sanierung verzichtet bewusst auf den Einsatz von Zement und für das Verputzen der Wände und Decken wird Lehm- sowie Kalkputz verwendet.

Vermietung gestartet
Seit Sommer 2025 können die Ferienwohnungen im Verwalterinnenhaus gebucht werden. Die erste Saison beginnt – und macht das Gebäude nach jahrelangem Leerstand wieder bewohnbar. Wer hier wohnt, erlebt nicht nur historische Bausubstanz und sorgfältige Handwerkskunst, sondern auch viel Ruhe, Ausblick und Atmosphäre. Die Wohnungen richten sich an Gäste, die das Besondere suchen – zwischen alten Ziegeln, Lehmputz und weitem Himmel.

Komtureigelände um 1900
Foto zvg: Werner Eifrig

Landwirtschaftsbetrieb in der DDR
Foto zvg: Werner Eifrig

Bestand
Foto: Hannes Heitmüller

Baustelle 05/24

Bestand
Foto: Hannes Heitmüller

Schilfrohrmatten als Putzträger

Baustelle 05/24

Baustelle 06/24
Auf die Ausgleichsschicht aus Lehm werden Holzfaserdämmplatten montiert, welche später den Deckputz tragen

Baustelle 06/24

Baustelle 10/24

Baustelle 02/25
In der Wohnung 1 im Gartengeschoss ist der Kalkestrich gegossen

Baustelle 01/25
Lehm-Farbmuster

Baustelle 04/25
Malerarbeiten im Turmgeschoss der Wohnung 6

Baustelle 01/25
Bodenheizungsrohre sind gelegt in der Wohnung 2 im Gartengeschoss

Baustelle 04/25
Wände und Decken sind vollständig mit Lehm verputzt

Baustelle 04/25
Einbauschränke werden montiert

An der Planung beteiligte FachplanerInnen:

Tragwerksplanung:
EiSat GmbH
Erkelenzdamm 59/61 10999 Berlin

Brandschutz:
Ollendorf beratende Ingenieure
Schernikau 28a 39619 Arendsee - Schernikau

Holzschutzgutachten:
Axel Schulze
Gluckstr. 7 16341 Panketal OT Zepernick

Energieplanung:
KRP Architektur GmbH
Erkelenzdamm 59/61 10999 Berlin

Am Bau beteiligte Unternehmen:

Baustelleneinrichtung:
Kerkow Container GmbH
Daimlerstr. 3 39576 Stendal

Schütte Baumaschinen
Hoher Weg 10a 39576 Stendal

Gerüstarbeiten:
Lublow Gerüstbau GmbH
August-Bartels-Weg 7 16928 Pritzwalk

Erd- und Rohbauarbeiten Erdgeschoss:
Baugeschäft Sven Sabitzer
Düsedauer Str. 1 39606 Osterburg

Holzschutz/Schädlingsbekämpfung:
Thomas Beuter Fachbetrieb für Schädlingsbekämpfung
Peertz Nr. 4
38489 Beetzendorf OT Peertz

Fassadensanierung:
Baugeschäft Sven Sabitzer
Düsedauer Str. 1 39606 Osterburg

Baubetrieb Flatun
Seehäuser Str. 24a 39615 Hansestadt Seehausen OT Schönberg

Maurerarbeiten Innen:
Baugeschäft Schwelgin
Arneburger Str. 37j 39590 Tangermünde

Betonfertigteile:
BNB GmbH
Walter-Klausch-Stra.17a 14482 Potsdam

Zimmer- und Holbauarbeiten:
Zimmerei Ulrich Blümner
Büster Str. 12a 39629 Bismark/Altmark

Holzbauarbeiten Innenausbau:
Zimmerei Hoffmann
Feldstr. 15a 39517 Tangerhütte

Dachdeckungsarbeiten:
Thomas Krebs Dachdeckermeister
Dorfstr. 6 39319 Großwulkow

Einblasdämmung Dach:
Baugeschäft Schwelgin
Arneburger Str. 37j 39590 Tangermünde

Putz- und Wärmedämmarbeiten System Lehm:
Maurermeister Tobias Titz
Kirchplatz 6. 39615 Werben (Elbe)

Putz- und Wärmedämmarbeiten System Kalk:
Baugeschäft Sven Sabitzer
Düsedauer Str. 1 39606 Osterburg

IMAG Bau GmbH
Wenddorfer Str. 13 OT Meseberg 39606 Hansestadt Osterburg

Kalkestrich Gartengeschoss:
Baugeschäft Sven Sabitzer
Düsedauer Str. 1 39606 Osterburg

Fenster und Außentüren:
Bau- und Möbeltischlerei Dähne GmbH
Alte Lindenstr. 16 39539 Havelberg OT Warnau

Fensterrekonstruktion und -instandsetzung:
Bau- und Möbeltischlerei Dähne GmbH
Alte Lindenstr. 16 39539 Havelberg OT Warnau

Metallbauarbeiten Balkone:
Thein und Rios GmbH
Quitzowstr. 74 10551 Berlin

Verblechung Gauben:
Thein und Rios GmbH
Quitzowstr. 74 10551 Berlin

Wasser-, Wärme-, Lüftungsversorgung:
Karsten Noffke - Meister der Elemente
Lückstedt 68 39606 Altmärkische Höhe

Niederspannungsanlagen:
Elektro Manz GmbH
Gewerbering 6 04886 Beilrode

Abbrucharbeiten Allgemein:
Off & Hampe GbR
Bismarckstr. 3 39576 Stendal

Fliesenarbeiten:
Fliesen-Bau Lothar Schmegel
GmbHLindenstraße 17B, 39606 Iden

Innentüren und -fenster:
Bautischlerei Thomas Haubelt
Hauptstraße 69, 39615 Groß Garz

Holzbekleidung:
Tischlerei Sasse
Werbener Landstraße 139606 Osterburg

Treppen und Einbaumöbel:
Tischlerei Berndt
Langensatzwedler Weg 2, 39590 Tangermünde

Objektüberwachung, Objektbetreuung:
KRP Architektur GmbH
Erkelenzdamm 59/61 10999 Berlin

Verglasungsarbeiten Gaubenfenster:
Bau & Kunstglaserei G. Helmeke
Michaelstr. 6, 39576 Stendal